第二天中午，李贤和隋吉吉去签合同。
金街的门面重新签了五年，每个月房租5.5万，第一年就是66万。刨除上一任店主赠送的三个月房租，李贤直接交了九个月的房租正好凑足一年。
这才是第一年的房租，按照合同要求每年递增10%，明年就要交66万加上66万乘以10%，也就是72.6万。
以此类推，到第五年的时候，就要交96.6万。五年递增10%，最后一年差不多一百万，这个店子要是盈利不到两百万，就等于给房东打工了。
不得不说，当房东还是舒服。
合同签完，房东直接带着他的律师走了，李贤看向隋吉吉摊摊手说：“收了我五十万，也不说一起去吃顿饭，看来是不想跟我深交啊。”
“大概是有啥急事吧。他能亲自过来就不错了，我都是跟他的代表谈的。”
“或许吧。”李贤看着房东的车离开，嘀咕道：“这位房东刚收了房租，看上去一点都不高兴，感觉他心里藏着不少事啊。”
“嘁，有啥好高兴的。他这么大的门面租给你一个月才5.5万，第一年相当于白送了。”隋吉吉说着，指向对面的鲜芋仙说：“那家门面130平，一个月2.3万，你算一下，你是不是赚大了。”
“赚个屁啊。账不是这么算的，我这店的装修、人工、成本、水电比对面多的不是一点半点。”李贤掰着手指给吉吉算这笔账，“兑这家门面花了一百二十万，房租交了五十万。等装修好了，尾款还要我来结吧，这就是百八十万了。
再加上乱七八糟的费用，光成本下来就快三百万了吧。这一年我要做多少利润才能回本？少说要四百多万吧，你觉得能做到吗？
金街才开了半年左右，这里的人流量看似不错，不过周围的居民好像还没形成消费习惯。背靠万D广场也不一定是城市中心，这里可是高新园区，再往那边走就是金州了。
这块地方想要变成新的商圈，还是需要时间的。首先，周围居民的消费习惯要养成吧，其次就是交通问题，市内的人往这边跑太远了，开车都要半个小时。
消费习惯和交通问题其实都是时间问题。总之要等个一年半载，才能知道这里的具体潜力。不过有个好消息，明年地铁2号线开通了，跨海大桥也通车了，从市内到这边就没那么麻烦了。”
“哥，没想到你了解的这么多啊。”隋吉吉有点惊讶的说。
李贤翻了个白眼，没好气的说：“老子在这边上了两年班，眼睛就算是冒气的，也知道这边是咋回事了。”
“呃，也是啊，呵呵。”隋吉吉尴尬的笑了笑，这两年大家玩归一起玩，倒是没咋关心李贤的工作情况。
李贤不爱提自己的工作，他们也很识趣的不开口问。
其实，高新园区这边的情况挺简单的，主力消费人群就是居民、程序猿、白领加蓝领，还有周边的学生。
简单的分析一下，最有钱的应该是程序猿了，但他们不咋爱逛街。其次就是白领了，他们应该是主力人群，再次就是学生、蓝领、居民，他们手里都没啥钱….
等等，要把学生单独拿出来，这群神秘的组织，谁知道他们能爆发来多大的能量。
好吧，人流量肯定不缺，但就是消费习惯要用一定的时间养成。
万D广场才开不到一年，金街也就营业半年左右，跟老商圈比，肯定比不了。不过，这么大的商场就矗在这了，他们逛着逛着就也习惯了。
“哥，那我们是赔了还是赚了？”隋吉吉小声问道，被李贤这么一说，好像这间黄金门面也不是稳赚不赔了。
世界上哪有稳赚不赔的生意呢，还不是看如何经营。
李贤很想说我就没打算赚啥钱，但话到嘴边，改了口：“头一年保本经营就行，主要是把名气打出去。第二年应该能收回成本，第三年第四年….我总感觉是在给房东打工呢，算了，我懒得想这些事，请个专业人士搭理门店，才是王道。”